📋 양도소득세 절세 전략 5가지
2025년 1월 4일 작성
부동산을 팔 때 발생하는 양도소득세는 수천만원에서 수억원에 달할 수 있습니다. 합법적인 절세 방법을 알면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
1. 1세대1주택 비과세 활용하기
가장 강력한 절세 방법은 1세대1주택 비과세입니다.
비과세 요건
- 1세대가 국내에 1주택만 보유
- 2년 이상 보유 (조정지역은 2년 거주 필요)
- 양도가액 12억원 이하 (초과분은 과세)
2. 장기보유특별공제 최대화
오래 보유할수록 공제율이 높아집니다.
장기보유특별공제율 (일반)
- 3년 이상: 6%
- 4년 이상: 8%
- 5년 이상: 10%
- ... (연 2%씩 증가)
- 15년 이상: 30% (최대)
1세대1주택 장기보유특별공제 (보유+거주)
- 보유 3년 + 거주 2년: 최대 80%까지 공제 가능
3. 필요경비 최대한 인정받기
양도차익을 줄이면 세금도 줄어듭니다.
💡 필요경비로 인정되는 항목
- 취득 시 지출: 취득세, 등록세, 중개수수료, 법무사 비용
- 보유 중 지출: 발코니 확장, 인테리어, 보일러 교체, 방수공사 등
- 양도 시 지출: 중개수수료, 광고비
Tip: 영수증을 꼭 보관하세요!
4. 매도 시기 조절하기
양도 시기에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.
- 보유기간 2년 채우기: 2년 미만 보유 시 기본세율보다 높은 세율 적용
- 연도 분산: 여러 부동산을 한 해에 팔면 세율이 높아질 수 있음
- 거주기간 채우기: 조정지역은 2년 거주 요건 확인
5. 일시적 2주택 비과세 활용
이사 등으로 일시적으로 2주택이 된 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
일시적 2주택 비과세 요건
- 종전 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택 취득
- 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 양도
- 종전 주택 2년 이상 보유 (조정지역 2년 거주)